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不動產登記更正范文 第一篇

?不動產登記資料 （官方詳解不動產登記）

《不動產登記暫行條例》

第一章 總

第一條 為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《xxx物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條 xxx國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。 縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

xxx確定的重點國有林區的森林、林木和林地，xxx批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由xxx國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章 不動產登記簿

第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照xxx國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

第九條 不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯

一、合法的介質形式。

不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯

一、確定的紙質轉化形式。

第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條 不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

不動產登記更正范文 第二篇

不動產登記，為何動不起來

今年3月1日， 《不動產登記暫行條例》 （簡稱《條例》）正式實施， 一個多月來，

全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成 不動產登記職責整合。

近日國土部與中央編辦聯合下發

《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》， 要求各地確保年內完成各級不動產登記 職責和機構整合。

《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產登記，儼然變成了不動產不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。

除此之外， 是否與相關部門缺乏熱情和動力有關？

比如為官不為， 導致政令不通。

在3月15日的xxx常務會議上， xxx總理xxx怒稱：

“部長們參加的xxx常務會議已經討論通過的一些政策，現在卻還‘卡’在那兒， 難道讓幾個處長來‘把關’， 這不在程序上完全顛倒了嗎？” 與政策相比，

《條例》無疑更重要， 也具有強制力， 卻推行不暢，

是不是也與處長“把關”有關？

不管這種情況存不存在， 都應該正視“上面九級風浪， 下面紋絲不動”的狀況。

《條例》沒有動起來， 或因受到阻力。

盡管《條例》并不具備反腐功能， 但一旦施行

一些官員灰色財產或將暴露， 特別是對那些坐擁數套、

十多套乃至數十套住房的官員來說， 他們不僅不愿意推動《條例》動起來， 甚或暗自設置障礙。 其實，

《條例》對反腐并非毫無作用，

正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規定將統一建立不動產信息管理基礎平臺， 確保國家、省、市、

縣四級信息共享， 這對于打“老虎”來說， 確實有一定幫助，

只要經過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產。

不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯合下發的《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不愿意做，不動產登記恐怕遙遙無期。由于不動產實行屬地登記，市縣兩級是不動產登記工作的關鍵，即便各地整合了統一登記的職責和機構，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。

當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據國土部不動產登記局負責人此前表示，《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。

《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確?！稐l例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。

不動產登記更正范文 第三篇

18省啟動不動產統一登記工作 條例有望月底出臺

隨著山西近日下發《關于整合不動產登記職責的通知》，據不完全統計，中國至少已有18個省(區、市)啟動了不動產統一登記工作。同時，不動產登記條例的面世也進入倒計時，按照xxx此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產統一登記有助于提高不動產登記的效率和水平，同時也可為開征房產稅和反腐敗發揮一定作用。

18省份啟動不動產統一登記工作

山西省國土資源廳24日發布消息，根據山西省機構編制委員會辦公室日前下發的《關于整合不動產登記職責的通知》，山西省不動產統一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產統一登記工作已全面啟動。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產登記聯席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內成立了不動產統一登記領導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。

不動產登記條例有望月底出臺

今年以來，中國官方推進不動產統一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產登記工作第一次部際聯席會議召開；4月，國土部成立不動產登記工作領導小組；5月，不動產登記局正式掛牌；6月16日，不動產登記信息平臺研究設計啟動。

按照相關時間表，被視為“頂層設計”的不動產登記條例要在6月底出臺。xxx辦公廳于2013年3月26日發布的《關于實施〈xxx機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺不動產登記條例。

如今距離時間大限僅剩幾天，不動產登記條例的出臺也進入倒計時。據悉，xxx5月14日審議并通過《xxx2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

分析稱或有助于征稅和反腐敗

在輿論看來，不動產統一登記有助于提高不動產登記的效率和水平，同時有利于摸清房產底數，為房產稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發揮一定作用。

中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產統一登記整合多部門職責，有助于提高不動產登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產合法所有權，同時維護交易安全。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產統一登記有助于摸清家底，摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據，也為未來房產稅的開征提供一個必要條件。

不動產登記更正范文 第四篇

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

不動產登記申請書范文如何寫？不動產登

記如何申請？

導讀:本文介紹在房屋買房，購房政策的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。

不動產在我們的日常生活中并不少見，幾乎各個地方都可以看到不動產的使用。其實不動產的定義也是非常廣的，包含海、陸、空等各個領域。我們身邊最熟悉的不動產就屬房子了，其都是需要進行相關登記的。今天就一起來了解下不動產登記申請書范文如何寫，同時認知下如何申請不動產登記。

不動產登記申請書范文如何寫

1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表；登記機構對申報材料進行審核；登記機構受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿。

2、申請人向人民法院提出訴訟；登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

3、異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。辦理異議登記需要房地產管理部門報知識常識分享

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

送的材料：房屋登記申請書；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；其他必要材料。

4、若利害關系人在異議登記事項受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。

不動產登記如何申請

1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續。攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產所在地的房地產交易中心辦理異議登記手續。

2、房地產交易中心一般會設有專門辦理不動產異議登記手續的柜臺。根據柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。交納異議登記費。

3、領取房地產管理部門發放的異議同意書，異議登記手續辦理完畢。異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內到法院起訴。成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結的狀態。

不動產登記更正范文 第五篇

授權委托書

今委托 ______________(身份證明號碼:_______________________________)代理我(單位)辦理坐落于

的不動產登記事項，具體為：

□土地所有權 □國有建設用地使用權 □宅基地使用權 □集體建設用地使用權

□土地承包經營權 □林地使用權 □房屋所有權 □建筑物所有權 □森林、林木所有權

□森林、林木使用權 □抵押權 □地役權 □其它_________________

□首次登記（□總登記 □初始登記） □轉移登記 □變更登記 □注銷登記 □更正登記

□異議登記 □預告登記 □查封登記 □補證 □換證 □其他_________________

代理權限為：提出不動產登記申請、辦理相關不動產登記手續，接受詢問，撤回登記申請，領取不動產權屬證書(證明)或其他辦理結果。

委托期限自 ____ 年 ___ 月 ___ 日至____ 年 ___ 月 ___ 日。

我（單位）對代理人在代理權限內依規定辦理的有關登記事宜均承擔法律責任。

委托人（簽字）：

不動產登記更正范文 第六篇

不動產登記委托書

茲委托 全權辦理本人（單位）坐落于 的不動產登記事宜。

一、委托事項包含以下第 項： 1、代為提交不動產登記申請并按規定提交申請登記材料。

2、代為就申請登記事項接受詢問，并簽字確認； 3、代為領取受理單；

4、代為領取不動產權證書、登記證明； 5、代為繳納不動產登記中所需繳納的費用；

6、其他 二、委托代理人的代理權限僅限于上述事項，除此之外，均需本人（單位）確認。

三、本人（單位）對委托代理人的上述代理行為承擔一切法律責任。

委托人簽名（蓋章）： 年 月 日

受托人簽名（蓋章）： 年 月 日

不動產登記更正范文 第七篇

六安市國土資源局(不動產登記局)：

我區于20XX年5月18日正式啟動不動產登記工作，經過近三個月的不斷摸索和學習，逐漸完善不動產統一登記業務流程，規范操作登記程序，基本實現便民高效的登記要求。但是在我區不動產登記運行過程中，也暴露出了原來分散登記中的弊病，導致了部分不動產統一登記嚴重滯后，大大影響了我區不動產登記中心的受理和形象，故特向上級反饋存在的問題，懇請給予指導。現將問題反饋如下：

問題一：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料只有土地權屬證明。

20XX年之前，金安區各鄉鎮普遍存在由當地土管建設所為登記申請人開具土地使用證明，證明的基本內容是申請人所占土地屬于國有土地，界址清晰，面積準確，無權屬糾紛、土地證正在辦理之中等，申請人僅憑借該證明就進行房屋登記并辦理了房屋所有權證，但土地一直沒有登記，其國有土地使用權劃撥、出讓不明確，四至模糊，面積未實測。

問題二：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料也沒有土地權屬證明。

金安區早期房屋登記中不需要土地登記或土地證明，但房屋登記材料中寫有土地證書號(經查沒有土地登記資料)，其土地性質集體、國有不清晰，劃撥、出讓不明確，也無土地使用權的任何信息，但已經辦理了房屋登記并取得了房屋所有權證，現在辦理不動產，無法鑒定土地使用權性質。

問題三：辦理了土地登記但沒有辦理房屋登記。

金安區于2010年已完成“三權”登記發證工作，但因鄉鎮規劃等原因，特別是農村宅基地沒有建房部門頒發的《規劃許可證》，房屋信息不能記載，無法實現不動產統一登記。

問題四：早期取得了土地使用權證書，但現在查詢不到土地登記資料，在變更時，如何解決不動產統一登記?

特此請示！

20XX年8月30日

拓展閱讀：不動產登記的模式

近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。

(一)契據登記制度

契據登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。

契據登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權變動的對抗要件。

(2)登記與否不予強制。

(3)登記實行形式審查主義。

(4)登記無公信力。

(5)登記簿采取人的編成主義。

(6)登記不動產物權變動狀態，即不僅登記不動產物登記物權變動事項統一。

(二)權利登記制度

權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區所采用。

權利登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權變動的生效要件。

(2)登記采實質審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)登記采用強制主義。

(5)登記簿采物的編成主義。

(6)登記以不動產權利的靜態為主。

(三)托倫斯登記制度

托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查后用登記機關發放的權利證書確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。

托倫斯登記制度具有如下法律特征：

(1)登記不實行全面的強制主義。

(2)登記采實質審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)交付權利證書。

(5)登記土地上的權利負擔。

(6)設置賠償基金。

(四)三種登記模式的評析

上述三種不動產登記模式各具特色。無論是權利登記制、契據登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經濟、文化、歷史傳統等因素緊密結合，并通過各自的內部調整，基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的.具體國情，將很難判斷孰優孰劣。

不動產登記申請書怎么寫

一、房屋產權登記內容

權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

二、總登記

縣級以上地方人民政府根據需要，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行統一的相對性登記，即總登記。登記機關認為需要時，經縣級以上人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規定期限前３０日發布公告，明示總登記、換證或驗證的區域、申請期限或換證范圍內的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規定的期限內辦理登記。

三、初始登記

新建房屋，申請人應在竣工3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

四、轉移登記

轉移登記時限為30日，因房屋買賣而發生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。

因房屋交換而發生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協議等；因房屋贈與發生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；因繼承而發生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產分割協議或法院的判決書、調解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明：

發生國家或上級部門、企業將所有的房產劃歸某單位或所屬下級單位、企業的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等；房產分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業法人析產的批準文件、協議、資料等，家庭析產的協議，房產分割單，契稅證明等；

發生房屋權利人通過企業兼并、合作經營、以房作價入股等方式將自己的房產轉移到新的或者另一企業法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協議，以及相關的權屬證明、資料等。

房屋轉讓應當提交與轉讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。

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